Naar de inhoud
Pasbel BV

Voor wie een woning verkoopt

Asbestattest bij verkoop van uw woning

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de overdracht van elk gebouw van vóór 2001. Zonder geldig attest kan uw notaris de akte niet verlijden.

59% van de onderzochte gebouwen van vóór 2001 bevat asbest. Wacht niet tot vlak voor de akte: de wachtlijsten lopen op.

Vraag een offerte aan 0477 33 95 96

Wat kost een asbestattest voor uw woning?

Een eerste prijsindicatie. De definitieve prijs staat in uw offerte op maat.

90 m²
40 m²200 m²
Geen
Geen4

Indicatieve prijs

€ 360 – € 470

Excl. btw, incl. OVAM-retributie

Mediaan: € 415

Werkprijs (ex btw)€ 301 – € 411
OVAM-retributie€ 59
Totaal excl. btw€ 360 – € 470
Totaal incl. 21% btw€ 423 – € 556

Dit is een indicatie. De definitieve prijs staat in uw offerte op maat, na inspectie ter plaatse.

Vragen bij verkoop

Wanneer precies is een attest verplicht?
Bij elke overdracht (verkoop, schenking, ruil) van een gebouw of gedeelte gebouwd vóór 2001. Het attest moet beschikbaar zijn bij het tekenen van het compromis en het verlijden van de akte.
Wat als er geen attest is bij het compromis?
De koper kan de nietigheid van de verkoop inroepen. De notaris kan de akte niet verlijden zolang er geen geldig asbestattest is.
Hoe lang is een attest geldig?
10 jaar bij geen of laag-risico materialen. 5 jaar bij hoog-risico asbest. U hoeft niet opnieuw te inventariseren bij een tweede verkoop zolang het attest geldig is.
Geldt het ook voor een garage of bijgebouw?
Ja, als de bijgebouwen deel uitmaken van het over te dragen goed en groter zijn dan 20 m² (of samen met andere constructies 20 m² overstijgen).

Deadlines voor het asbestattest

De verplichting wordt stap voor stap uitgebreid. Plan op tijd: de wachtlijsten groeien naarmate een deadline nadert.

  1. 23 nov 2022

    Van kracht

    Attest verplicht bij overdracht gemeenschappelijke delen

    Asbestattest verplicht bij overdracht van gemeenschappelijk gebruikte delen met één eigenaar.

  2. 31 dec 2026

    Eerstvolgende deadline

    Deadline voor VME's: attest gemene delen

    Alle VME's moeten uiterlijk 31/12/2026 een asbestattest hebben voor de gemeenschappelijke delen. Zonder dit attest kan geen enkel appartement in het gebouw nog verkocht worden.

    Offerte aanvragen voor een VME

  3. 2032

    In voorbereiding

    Elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001

    Ook zonder verkoopplannen wordt een asbestattest verplicht voor elke eigenaar van een pand gebouwd vóór 2001.

  4. 2040

    Langetermijndoel

    Vlaanderen asbestveilig

    Einddoel van het OVAM-actieplan: alle asbesthoudende materialen in slechte staat zijn in kaart gebracht en beheerd of verwijderd.

Bronnen: OVAM-actieplan en OVAM over overdracht van gebouwen