OVAM-erkende asbestdeskundigen in West- en Oost-Vlaanderen
Uw asbestattest binnen 5 werkdagen
Verkoopt u een woning van vóór 2001? Dan heeft u een asbestattest nodig. Wij inspecteren uw gebouw, maken de inventaris op en bezorgen u het attest digitaal.
- OVAM-erkend attest
- Resultaat binnen 5 werkdagen
- Digitaal afgeleverd
- 500+ attesten afgeleverd
Wanneer heeft u een attest nodig?
Sinds 23 november 2022
Verkoop van een woning
Voor gebouwen van vóór 2001. Het attest moet er zijn bij het tekenen van de akte.
Uiterlijk 31 december 2026
Gemeenschappelijke delen (VME)
Zonder attest voor de gemene delen kan geen appartement in het gebouw nog verkocht worden.
Vanaf 2032
Elke eigenaar
Iedereen met een gebouw van vóór 2001 heeft dan een attest nodig, ook zonder verkoopplannen.
Akte binnen 2 weken? Een spoedprocedure is mogelijk. Bel 0477 33 95 96
Waar zit asbest in uw woning?
In woningen van vóór 2001 zit asbest vooral in dakleien, golfplaten, gevelbekleding, rookkanalen, vensterbanken, vinyltegels en leidingisolatie. Tik op een punt in de tekening.
Kunstleien in vezelcement op hellende daken, vaak geplaatst tot eind jaren 90.
Weinig risico zolang ze heel zijn. Niet zelf breken, zagen of met hogedruk reinigen.
Buizen en kanalen in asbestcement voor de afvoer van de verwarming.
Risico bij verwering of wanneer het kanaal wordt uitgebroken.
Gevelleien en -platen in vezelcement, vaak op zij- en achtergevels.
Risico bij boren, zagen of sterke verwering.
Golvende dakplaten op garages, bergingen, carports en stallen.
Verweerde platen kunnen vezels loslaten. Stap er nooit op: ze kunnen breken.
Vensterbanken en plaatmateriaal in asbestcement, binnen en buiten.
Risico bij zagen, schuren of verwijderen.
Vinyl vloertegels en de zwarte lijm eronder.
Risico bij uitbreken of schuren van de vloer.
Isolatie rond verwarmingsbuizen en ketels, vaak in de kelder of stookplaats.
Hoog risico: de vezels komen makkelijk vrij. Niet aanraken en laat een deskundige kijken.
Hechtgebonden: de vezels zitten vast in het materiaal. Niet-hechtgebonden: de vezels komen makkelijk los.
Twijfelt u? Een asbestattest brengt elk materiaal in uw gebouw in kaart. Vraag een offerte aan
Hoeveel asbest is er nog in Vlaanderen?
Van de onderzochte gebouwen van vóór 2001 bevat 59% asbest. In Vlaanderen is nog 3,18 miljoen ton in omloop, en 2 miljoen eigenaars hebben nog geen attest. West-Vlaanderen loopt voorop: er is al meer dan 500.000 m² landbouwdak asbestveilig gemaakt.
Bronnen: OVAM, nov. 2025, VRT NWS, nov. 2025 en Boerenbond / OVAM, 2025.
Wat staat er in een asbestattest?
Het asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van uw gebouw. Op basis daarvan levert de OVAM voor elk gebouw een uniek attest af. Het vermeldt:
- welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten
- in welke staat die materialen zijn
- hoe u ze veilig beheert of laat verwijderen
Het attest is deel van het Vlaamse actieplan om Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken. De inspectie is standaard niet-destructief: wanden en vloeren blijven heel.
- Officieel OVAM-attest
- Juridisch geldig voor de notaris. U kunt het attest ook raadplegen via de Woningpas.
- Niet-destructief onderzoek
- Beschrijft enkel materialen die een risico vormen bij dagelijks gebruik. Geen beschadiging van wanden of vloeren.
- Erkend laboratorium
- Staalnames worden geanalyseerd door een OVAM-erkend labo. Asbestverdachte materialen gelden als asbesthoudend zonder analyse.
- Geldig 10 jaar
- De standaard geldigheidstermijn is 10 jaar, of tot een recenter attest wordt opgesteld.
- Volmacht mogelijk
- U kunt een volmacht geven aan een notaris, makelaar of gebouwenbeheerder om het attest te laten opmaken.
Deadline voor VME's
31.12
2026
Asbestattest voor gemeenschappelijke delen
VME's moeten uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest hebben voor de gemeenschappelijke delen. Is er bij een verkoop vóór die datum al een attest, dan moet de inhoud meegedeeld worden aan de kandidaat-koper.
Zonder dit attest kan geen enkel appartement in een gebouw van vóór 2001 nog verkocht worden. Plan de inspectie op tijd.
Wat kost een asbestattest?
De wet legt geen vaste prijs vast. Wat u betaalt, hangt af van uw gebouw. Daarom krijgt u van ons altijd een offerte op maat, vóór we iets inplannen.
Vergelijken mag: vraag gerust bij meerdere asbestdeskundigen een offerte.
Wat bepaalt de prijs
- Omvang van het pand
- Hoe groter het gebouw en terrein, hoe hoger de prijs. Meerdere gebouwen op hetzelfde perceel worden apart berekend.
- Ouderdom en renovatie
- Oudere, weinig gerenoveerde panden bevatten vaker meerdere asbestverdachte materialen. Dat vraagt meer inspectietijd.
- Staalnames en labo
- Niet altijd verplicht, wel aan te raden. Zonder analyse wordt een verdacht materiaal als asbesthoudend ingeschreven.
- Retributie OVAM
- Elke inventarisatie bevat een vaste retributie van €59 (excl. btw) die de deskundige aan de OVAM betaalt en doorrekent.
- Toeslag certificatie-instelling
- Naast de OVAM-retributie rekent de certificatie-instelling een eigen toeslag aan voor controle en kwaliteitsborging.
Van aanvraag tot attest in vier stappen
- 1
Opdrachtbrief
U ondertekent een opdrachtbrief. Daarna plannen we samen een plaatsbezoek. Dit kan ook via volmacht (notaris, makelaar).
- 2
Plaatsbezoek
Een OVAM-erkende inspecteur voert een niet-destructieve inventarisatie uit. Indien nodig nemen we stalen voor labo-analyse.
- 3
Labo-analyse
Een erkend laboratorium analyseert de stalen. Kan er geen staal genomen worden, dan geldt een verdacht materiaal als asbesthoudend.
- 4
Digitaal attest
Uw attest wordt aangemaakt in de OVAM-inventarisdatabank en digitaal bezorgd. Het moet er zijn bij het tekenen van de akte en is standaard 10 jaar geldig.
We werken in heel West- en Oost-Vlaanderen, met de Westhoek als thuisbasis. Voor woningen, appartementen en hoeves.
Veelgestelde vragen over het asbestattest
Inhoudelijke vraag over de regelgeving? De OVAM helpt via ovam.vlaanderen.be of op 015 28 42 84 (ma–vr 10–12u en 14–16u).
In woningen van vóór 2001 zit asbest vooral in dakleien, golfplaten, gevelbekleding, rookkanalen, vensterbanken, vinyltegels met lijm en leidingisolatie. Leidingisolatie is niet-hechtgebonden en daardoor het gevaarlijkst. Een asbestattest brengt alle materialen in kaart.
De koper kan de nietigheid van de verkoop inroepen. De notaris kan de overeenkomst niet sluiten als er geen geldig asbestattest beschikbaar is of tijdig aan de koper werd bezorgd.
De standaard geldigheidstermijn is 10 jaar, of tot er een recenter attest wordt opgesteld. Een verkort attest van 5 jaar wordt afgeleverd indien er hoog risico asbestmaterialen aangetroffen zijn.
Nee. Voor toegankelijke constructies kleiner dan 20 m² is het asbestattest niet verplicht, tenzij de som van de over te dragen constructies 20 m² of groter is, of het onderdeel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel.
Verhuur op zich is geen aanleiding voor een attest. Maar àls er een asbestattest beschikbaar is, bent u verplicht om een kopie te bezorgen aan de huurder(s).
Bij overdracht van een gebouw met het oog op sloop kan de gecertificeerde asbestdeskundige een destructieve inventarisatie uitvoeren. Dit asbestattest is dan ineens voldoende als sloopinventaris: de aannemer hoeft geen bijkomend onderzoek meer te doen.
Contacteer eerst de asbestdeskundige die uw attest opmaakte. U vindt hun naam en certificaatnummer op het voorblad van uw attest. Bij geen gehoor kunt u een klacht indienen via het klachtenformulier van de OVAM.
Asbestveiligheid in West-Vlaanderen
West-Vlaanderen is koploper in asbestafvoer in Vlaanderen. Kies een regio voor de lokale cijfers.
Kies een regio op de kaart of in de lijst hieronder.
Klaar om te starten?
Vraag vrijblijvend een offerte. We plannen een plaatsbezoek en bezorgen u het OVAM-attest digitaal.